Kosten
Die Gesamtkosten sind aktuell mit 4.500 € bis 5.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche kalkuliert.
Diese kalkulierten Kosten beinhalten (Aufzählung nicht vollständig):
- die Baukosten für die fertige Wohnung (inkl. verputzte Wände, Holzfußböden, Fußbodenheizung, Waschbecken, WCs, Badarmaturen, Badfließen, Terrassenböden, Türen, Fenster, Haustechnik usw.)
- den Grundstückskauf (inkl. Grunderwerbssteuer und Notar)
- die professionelle Planung und Begleitung des Bauprozesses durch Conplan
- die Planung und Gestaltung der Außenanlagen (inkl. Gemeinschaftsflächen und Spielplatz)
- sämtliche Planungs- und Gutachterkosten (sog. Baunebenkosten wie z.B. Honorare für das Architekturbüro, Fachplaner, Gutachter, Gebühren etc.)
Die der Kostenschätzung zugrundeliegenden Standards werden im weiteren Verlauf noch im Einzelnen festgelegt. In der Regel ist hier von einem guten Standard in der mittleren Preiskategorie auszugehen.
Von vielen Standards können einzelne Baugruppenmitglieder mit Sonderwünschen abweichen.
Individuelle Möblierung und Einbauten, wie die Küche, Beleuchtung und andere Elemente des Interieurs nimmt jede Partei nach Fertigstellung selbst vor.
Zu den oben genannten Kosten hinzu kommen bei Bedarf hinzu:
- Abstellflächen im Untergeschoss, die mit 2.500 € pro Quadratmeter berechnet werden.
- Pkw-Stellplätze in Carports, die separat veräußert werden. Aktuell wird ein Kostenpunkt von €9.000/SP angesetzt
Wo wir stehen
Aktuell befindet sich das Projekt in der Leistungsphase Vorplanung. Hier werden die Grundlagen des Bauprojektes definiert:
Die Grundstruktur der Gebäude wird erarbeitet, Wohnungsgrößen festgelegt, die Erschließung geprüft und die Tragstruktur festgelegt.
Um die Baugemeinschaft aufzubauen, werden weitere Interssierte gesucht, die in das Projekt einsteigen möchten und ihre Vorstellungen einbringen.
Finanzierung
Die künftigen Wohnungseigentümer werden Gesellschafter der GbR und damit sog. Bauparteien. Sie nehmen eine individuelle Baufinanzierung für die Eigentumseinheit (bei einer noch festzulegenden Projektbank) auf. Die Finanzierungen können über die Grundbücher der neuen Wohneinheiten abgesichert werden. Die Summe der Einzelfinanzierungen sichert die Finanzierbarkeit des Bauvorhabens.
Damit entfallen Investorengewinne und Maklercourtagen. Die späteren Nutzer sind Eigentümer und Bauherr / Bauherrin der eigenen Wohnung.
Die Conplan unterstützt die Parteien beim Aufbau der Finanzierungen und bietet Finanzierungsberatungen an.
Die Bauparteien werden hier von der Conplan in Bezug auf die jeweiligen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung von Förderdarlehen der KfW und des Landes Niedersachsen begleitet.
Nächste Schritte in 2026
Im nächsten Schritt soll in die sog. Entwurfsplanung eingestiegen werden, in der die Wohnungen „durchgeplant“ werden und die Ideen und Wünsche der späteren Nutzer integriert werden. Auf Basis einer Standard-Baubeschreibung kann aus Varianten gewählt werden und mit sog. Sonderwünschen Individuelle Akzente gesetzt werden.
Der Kerngruppe der Luvida GbR hat sich einen Gesellschaftsvertrag gegeben und die sog.
„Planungsgemeinschaft“ gegründet. Dieser GbR können sich weitere Bauparteien anschließen. So stoßen im Verlauf kontinuierlich weitere Mitglieder hinzu, die verbindlich für konkrete Einheiten in die GbR aufgenommen werden.
In der zweiten Hälfte des Jahres sollte die Planung soweit konkretisiert sein, dass ein Bauantrag gestellt werden kann.
Konkret wird es in 2027
Die Anhandgabe der Stadt Lüneburg für die Baufelder 0 + 11 läuft bis Frühjahr 2027. Bis dahin sollte die Gruppe so groß sein, dass die Grundstücke erworben werden können. In diesem Zuge wird auch die WEG gebildet und Wohnungsgrundbücher für jede Einheit angelegt.
Kurz nach dem Grundstückskauf soll mit dem Bau der Gebäude begonnen werden. Wir rechnen mit rd. 1,5 Jahren bis Fertigstellung, so dass 2028 mit dem Einzug ins neue Heim gerechnet werden kann.
… mit Fertigstellung
… übernehmen die Wohnungseigentümer die Einheiten und ziehen in ihr neues Zuhause.
Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt als Wohnungseigentümergemeinschaft und wird in der Regel langfristig von einer professionellen Hausverwaltung begleitet.